Проблемные объекты недвижимости: как уберечься?

24.03.2018 Недвижимость

Учащаются случаи продажи недвижимости относительно которой ведутся судебные споры или судебные споры ведутся застройщиком с государственными органами относительно законности строительства. В результаты приобретенное имущество становится об «объектом наложения ареста или добросовестный владелец лишается имущества.

Продажа квартиры на основании доверенности

Нежелание самостоятельно заниматься продажей, отсутствие достаточных знаний в сфере купли-продажи недвижимости, экономии собственного времени или по другой причине, владелец квартиры может оформить доверенность, которой позволяет поверенному действовать от его имени и по его поручению совершать любые действия, направленные на продажу указанной квартиры.

Продавец рискует получить только сумму, указанную в договоре, а вследствие признания договора купли-продажи недействительным, по тем или иным основаниям в порядке, опасным последствием такой экономии может быть потеря квартиры покупателем и возможность претендовать лишь на сумму по договору. Критическим вариантом в этой ситуации может быть вступления в законную силу решения суда, у продавца отсутствует (растрачена) сумма средств, переданная по договору купли-продажи, а других средств у него нет.

Несмотря на положительные моменты, в связи с приобретением квартиры в лица, действующего на основании доверенности, могут возникать ряд проблем. Доверенность может быть поддельной, выданная собственником квартиры на основании обмана, быть отменена или прекращенным в связи с истечением срока, на который она казалась, на момент заключения договора купли-продажи. Как следствие — возможна судебная волокита с владельцем имущества или потеря денег покупателя.

Как действовать в таком случае? Несколько советов:

Прежде всего, продажа по доверенности должен Вас насторожить и быть сигналом для дополнительной бдительности;
Лучшим вариантом в такие ситуации является личная встреча с владельцем квартиры. Так Вы можете узнать действительно ли он намерен продать квартиру;
Обратитесь к нотариусу, который выдал доверенность, и выясните, имеет ли она юридическую силу на момент заключения сделки.

В ЖК Новые Теремки https://www.novyeteremki.com.ua/ продажа жилья осуществляется согласно законодательству и юридическим нормам, поэтому покупатель может не опасаться мошеннических схем.